楼宇对讲系统方案设计指导

楼宇对讲系统是指安装在庭院、办公楼、住宅小区，用声音或者用声音和图像来识别访客、控制门锁及遇到紧急情况向管理中心发送求助、求援信号的设备集成。楼宇对讲产品虽在国内已发展了十几年，但仍没有行业标准，仅有部分行业规范及产业联盟等，所以专业人员在设计对讲系统时是根据采购方的要求，经过详细了解楼盘信息，才可以设计出一套合适的楼宇对讲系统；结合赋安楼宇对讲产品特点，设计出一套安全、实用、美观、科学的楼宇对讲系统。同时设计人员必须先详细了解赋安楼宇对讲产品的功能、性能、使用方式，并熟悉楼宇弱电系统，以保证设计出的配置及方案的准确性和科学性。

楼宇对讲系统的设计没有国家强制性的标准或准则，一般以厂家的产品及采购方的要求为标准。系统设计总的原则和标准如下：

 1、系统设计原则

为使设计出的方案具备技术合理，经济实用，安全可靠，施工方便的要求，设计中应遵循以下原则：

（1）先进性

    在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。并使系统具有强大的发展潜力。

（2）可靠性

    必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。

（3）实用性和便利性

    在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。

（4）可扩充性和经济性

    为满足今后发展的需要，系统在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

（5）规范性和结构化

    由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须着重参考更多面的标准和规范，整个系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。

2、系统可参考的设计依据和标准

1)《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）

2）《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

3)《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95）

4)《民用建筑电器设计规范》（SGJ/T16-92）

5)《安全防范工程程序与要求》（GA/T15-94）

6)《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）

7)《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-97）

8)《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

9)《电子计算机主控室设计规范》（GB50174-93）

10)《中国电器安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92）

11)《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》(CECS89-97)

12)《信息技术-客户通用电缆铺设要求》（ISO/IEC11801）

设计步骤：

一、首先，做楼宇对讲系统方案、配置所需了解的信息

1.  整个楼盘的了解 

根据设计需要了解不同层次的信息。如果只是做配置及设备报价，则需要知道小区的楼栋分布情况，每栋的户型结构，单元排列、数目；如果是做完整的方案设计，则需要提供小区平面图，楼层平面图这些更详细的资料。

2.  采购方对楼宇对讲系统要求的了解

采购方对系统的要求决定着设计者的设计方案，其中包括功能要求：室内分机、门口主机的外观选定、功能、安装是否有特殊需求，管理中心机的功能要求，外围墙机的要求，地下停车场出入口的要求等等都必须了解清晰。

3．楼宇对讲选型与配置指导思想：

 A、以甲方需求目的为宗旨；

 B、以人为本的概念（简单、美观、实用）；

C、提高性价比。

二、系统的选型

赋安楼宇对讲系统根据功能及适应楼型结构的不同分为四个系列产品：智能型系统、节能型系统、直按型系统、非可视系统。设计人员在进行方案设计前，需根据楼盘的特点及采购方对系统功能的要求进行系统选型，确定用哪个系列的产品。

各系统的性能比较：

1、    节能型系统

赋安节能型楼宇对讲系统是针对高层住宅楼而设计的一套经济实用型可视对讲保安系统，总线制信号传输方式，分机外解码，能实现可视对讲、监看、呼叫、开锁、联网、安保等功能，主要由单元门主机、围墙门主机、室内分机、管理中心机、解码器、电源组成，以管理中心为核心，分级管理,以达到综合物业管理的要求。

2、    智能型系统

智能型系统是针对中高档住宅小区及别墅楼型设计的多功能楼宇对讲系统，除了能实现可视对讲、监看、呼叫、开锁、联网、安保等功能外，还能带信息发布、二次确认、室内从分机等功能。分机采用内解码方式，楼层通过数据分配器、视频分配器户户隔离。主要由单元门主机、围墙门主机、室内分机、管理机转换器、管理软件、数据分配器、视频分配器、二次确认机、电源组成。

3、    直按型系统

直按型系统适应于七层以下，每层不超过三户的小高层住宅，可视/非可视功能兼容，楼层无中间设备，主要器材有单元门主机、围墙门主机、室内分机、视频电源、管理中心机。系统施工简单，运行稳定，性价比高。

4、     纯非可视系统

两线制纯非可视系统为多层或高层楼宇普通对讲系统，系统目前不能联网，能实现呼叫、对讲、开锁功能。3芯总线制传输，入户2芯无极性布线方式。主要器材有AFN-8A101DN直按式主机、 AFN-8A102DN数码主机、 AFN-8A111RN非可视分机、AFN-8A104Y译码器、AFN-8A912-1电源，系统性能稳定、布线简便。

三、做配置清单

在了解楼盘结构后，然后进行系统选型，如果只需要做一个设备报价，那么现在就可以做配置清单了。产品配置分为主材和辅材两部分，主材是主机、层间隔离保护设备、分机、电源、管理中心机这些对讲系统的必配设备，辅材是除此以外的辅助设备(如：线材及其它耗材等)，做配置清单时分开计算。

节能型系统配置说明

1、主材

A、管理中心机

联网楼宇对讲系统必需配置管理中心机，它是整个系统的信息及控制中心，一般情况下每个系统配置一台管理中心机，放置在控制室或者主出入口。也可根据采购方需要拓展多台管理中心机，多台管理机可以是并级或串级，串级时设置一台总管理中心机，其余为片区分管理中心机。

管理中心机的型号有：AFN-8A18M（黑白可视台式管理中心机）、AFN-8A18CM（彩色可视台式管理中心机）、AFN-8A19M+电脑+软件（多媒体管理中心机）。配置时请根据实际运用的来选用不同的型号来满足其功能需求。

B、 主机

单元门主机是指安装在楼宇电控防盗门入口处的选通、对讲控制装置。通过声音或声音和图像来识别访客，控制单元门口人员的出入。每个单元的单元门主机数量由单元出入口数量决定，节能型系统一个单元最多可配置10台单元门主机。当一个单元有多台单元门主机时（两台或两台以上），设置一台主单元门主机，其它设置为从单元门主机，主从机设置由通过设置菜单完成，配置中型号可以不予区分。

节能型单元门主机的型号有：AFN-8A816D/ AFN-8A821D/809D（黑白可视数码主机）、AFN-8A816CD/ AFN-8A821CD/809CD（彩色可视数码主机）、AFN-8A816D（ID）/ AFN-8A821D（ID）/809D（ID）（黑白可视数码主机，带ID门禁开锁功能）、AFN-8A816CD（ID）/ AFN-8A821 CD（ID）809CD（ID）（彩色可视数码主机，带ID卡门禁开锁功能），同样道理：门禁也可配置成带IC功能；做配置时根据功能及外观需求选用不同的型号。

有些楼盘有外围墙，要求通过楼宇对讲系统来控制外围墙人员的出入，这时配置中需要增加围墙门主机。管理中心机上有一个围墙门接口，当有两个或两个以上的围墙门主机时，可以串接或通过片区选择器并接到管理中心机。

C、 室内分机

室内分机是指安装在各住户的通话对讲、监视及控制电锁的装置。没有特别要求的情况下一般每户配置一台，分机的型号根据功能及外观需求参考彩页选择。

D、 电源

电源给楼宇对讲系统设备提供工作用电，电源带后备电池，市电停电后，电源能持续供电，保证系统正常工作，供电时间由系统的使用频率决定。

电源型号有：AFN-8A924（系统电源）、AFN-8A918（系统电源）。系统电源给管理中心机和主机提供工作电压，一般选用AFN-8A918电源时每台设备单独配置一台；系统电源给分机、解码器等其它设备提供工作电，数量配置根据所带设备的功耗而定（原则上AFN-8A918电源可负载12台解码器、AFN-8A924电源可负载40台解码器）。

2、辅材

E、 解码器

解码器用于将门口机或管理中心机发送来的编码信号进行解码，然后选通相应住户或接收住户的报警信号向中央传递。解码器具有户户隔离的作用，一户话机或报警器出现问题不会影响整个系统的工作。

解码器的型号有：AFN-8A118Y/908Y、AFN-8A114Y/904Y。解码器有4个/8个分机接口，对应接4台或8台室内分机，分机房号可以任意设置。配置解码器的数量时根据分机的数量和楼型结构灵活配备，既要保证解码器有足够的端口接室内分机，还要方便于工程施工布线。

F、 片区选择器

片区选择器（AFN-8A06G）用于系统总线联网。楼宇对讲系统联网要求手拉手式联接，当单元数目较多时，联网总线就会很长，可以把整个系统拆分成几个片区后通过片区选择器联网，减短系统联网总线长度，提高系统稳定性。片区选择器可带八个片区，各个片区的音视频总线通过片区选择器与管理中心机连接。

G、 各类报警探头

安保型分机可外接报警探头实现家庭防盗、防火报警功能，安保型分机有四防区、八防区两种，四路常用家庭报警防区有红外报警防区、门磁报警防区、烟感报警防区、瓦斯（煤气）报警防区，外加紧急报警（紧急报警不属于四防区或八防区内）。红外、门磁属于盗警防区，设防后延时进入监控状态，烟感、瓦斯防区属火警防区，设防后立即进入监控状态。报警信号在楼宇对讲系统中的属优先传输信号，管理中心机优先处理各类报警信号。

智能型系统配置说明

智能型系统功能齐全，配置使用非常灵活，因此设计相对比较复杂。

1、主材

智能型系统主材的配置方式和节能型大致相同，常规配置都是每户一台分机，每个单元一台主机，管理中心机数量根据需要配置，电源根据系统工作设备功耗而定。下面介绍几种特殊功能要求的配置方式：

A、带信息发布功能

信息发布功能是楼宇对讲系统近年来基于计算机的发展流行起来的一项新功能，有多种实现方式。智能型系统采用的信息发布方式是总线传输，分屏显示或叠屏显示两种。总线传输是指物业管理人员通过电脑编辑文字信息，然后通过对讲系统的总线，传送到每个住户分机（还可以发送到门口主机上发布公共信息）；分屏显示即是分机显示访客图像和显示信息采用两个显示屏分开显示，主显示屏显示图像信息，小LCD显示屏显示文字信息；叠屏显示是在分机的显示屏幕上叠加字符信息显示，由于此方法较经济而被大部分商家选用，我们公司也采用此方式，只是在每单元主机后面的联网器总线上增加一台信息模块即可实现。

如果所作配置的项目需要信息发布功能，设备选型时请选用多媒体管理中心机及其相关辅助配件(因为信息编辑需要通过电脑及楼宇对讲软件)。

B、 带二次确认功能

二次确认功能是指分机能带小门口机。实际使用中有两种方式，一种是单元楼，当访客通过单元门主机第一次确认后进入单元间，在到达住户家门口时，住户能通过对讲系统对访客进行第二次身份确认；另一种是独门独户的别墅，各户之间都有独立的进出通道，也没有单元门，每个别墅门口安装一台小门口机。因此在做配置清单时，碰到上面两种情况，需要每户配置一台小门口机，同时分机要选用带二次确认功能的分机才能与之匹配。

C、 带从分机功能

当一个住户室内要求安装两台或两台以上的分机时（复式楼或别墅户型居多），需要设置主从分机。AFN-8A833CRFLB-7，AFN-8A815RFBL、AFN-8A816RFBL能带三台可视从分机和一台非可视普通分机。在做配置清单时，主、从分机需要分开计算。

2、辅材

D、数据视频分配器

智能型系统分机采用分机内解码方式，楼层间采用数据视频分配器做隔离保护。数据分配器具有数据分配、立时故障检测及食品分配功能。并采用户户隔离保护技术，一户出现故障不影响其它住户的正常使用。

数据视频分配器有4个/8个分机接口两种，配置数据视频分配器数量的方式和配置解码器的方式一样，既要保证数据分配器有足够的端口接室内分机，还要方便于工程的施工布线。

E、 片区选择器

与节能型系统相同

直按型系统配置说明

新款3系列直按型系统配置相对简单，当配智能系列分机使用时楼层间可以不用中间设备(如用户数超过8户以上出现图像重影时可考虑增加视频分配器解决)，当配用节能系列分机使用时，请根据楼层情况选用4/8口解码器，保证有足够的端口接室内分机，还要方便于工程的施工布线。

主机、分机都采用18V系统电源供电。联网方式和节能型系统相同，而且节能型、智能型、直按型三个系统可以混合联网，用一台管理中心机集中管理。

不联网非可视系统配置说明

A、主机

非可视系统有直按式（AFN-8A111DN）和数码式（AFN-8A112DN）两款主机，适合不同的楼层，每个单元一台主机。选直按主机时请一定要了解详细的房号编号信息，以便工厂安排生产制造；

B、 分机（AFN-8A111RN）

每户一台分机

C、 译码器

楼层解码功能，带四台分机。

D、电源

每个单元一台楼宇电源（AFN-8A912-1/918）

联网非可视系统配置说明

E、 主机

联网非可视系统有直按式（AFN-8A111DN）和数码式（AFN-8A112DN）两款主机，适合不同的楼层，每个单元一台主机。选直按主机时请一定要了解详细的房号编号信息，以便工厂安排生产制造；

F、  分机（AFN-8A122RN、AFN-8A126RN）

每户一台分机

G、解码器

楼层解码功能，分4/8口两种，根据实际运用灵活选用。

H、电源：每个单元一台楼宇电源（AFN-8A918）

应用举例：

A、三栋楼，要求彩色可视联网，每层4户，共30层，3层开始是住宅用户，要求带信息发布功能，具备家庭报警功能、紧急按钮等；

1、根据功能要求及户型特点，进行系统选型；

2、先配置出系统所需的设备

3、选型必须满足甲方所有要求

4、配置联网设备

B、三栋楼，20层，每层8户，要求黑白可视对讲联网

C、10栋8层，每层3户，黑白可视联网，地下有两个出入口都要求可视对讲功能。

四、投标方案的制作

在做投标方案前，按需求把配置清单做出来，做配置清单的过程中，已完成了一个对讲系统的要求设计。在做方案时，把设计思路加载到方案模版中，再把设计用到的产品设备的参数、性能、功能全部罗列出来，同时把招标书所要求的相关附件合并在一起便成功完成了(具体事宜可根据不同要求来进行特殊制作)。

五、配置表制作应用：

1.某工程占地面积29079.23㎡，总建筑面积95061.55㎡，共８幢住宅建筑，其中7 幢为12层共计28个单元，1幢为7层共计1个单元，小区总户数560户。小区要求对讲选用要求黑白可视联网，户型结构统计如下：

根据小区楼层户型结构及功能要求可以选定系统为节能型系统。

系统配置如下：

2.某小区楼盘情况如下：

三栋20层高楼，每栋两个单元，每层4户，地下有个停车场出入口；

十栋6层小高层，每栋三个单元，每层2户，

8户连排别墅，小区有东、西两个围墙门出入口。

功能要求：

高层要求黑白可视对讲，单元两个出入口都能实现呼叫或刷卡开锁；

小高层要求黑白可视对讲，带红外、门磁、紧急报警；

别墅要求彩色可视带一路红外、门磁报警，两路紧急报警，能信息发布；

管理中心机放置在小区东入口，西入口要能控制人员出入。业主能通过钥匙、对讲、门禁卡三种方式进入小区；

小区黑白可视联网，下图是小区平面图。

设备选型：根据户型结构特点，很显然高层选用节能型系统，小高层选用直按型系统，别墅选用智能型系统。

数量统计：

主机：高层有6个单元，每个单元两个出入口，共12台节能型主机；

小高层30个单元，共30台直按型主机；

别墅没有单元门入口，因此不需要主机，但需要增加一台别墅联网器联网。

分机：高层住户480户，每户一台节能型分机，合480台；

小高层住户360户，合360台智能型分机；

别墅8户，合8台智能型分机。

管理中心机：多媒体管理中心一套

解码器：只有节能型系统需要解码器，两层用一个解码器，共60台；

数据分配器：8户别墅配2个数据分配器（考虑到布线简便）；

视频分配器：配2个，与数据分配器配套使用；

围墙门主机：1台；

片区选择器：一台，用于组网；

系统电源：高层每个单元1台，小高层每个单元2台，别墅2台，共68台；

主机电源：每单元节能主机配一台，别墅联网器/片区选择器各配一台，共8台；

紧急按钮：按需求数量配置，合376个；

红外探测器：按需求数量配置，合368个；

门磁探测器：按需求数量配置，合368个。根据这些数量可做出配置清单表格；

系统用线要求：

1、联网系统用线

联网数据线采用RVVP4*0.5mm2，联网视频线采用SYV75-5/128；联网数据线超过800米需加数据中继器，一般不要超过2级中继；联网视频线超过300米需加视频放大器，同一路信号放大一般不要超过2级。

2、单元系统用线

单元数据线采用RVVP4*0.5mm2，单元视频线采用SYV75-5/128，电源线采用RVV2*0.75mm2；户内数据线采用RVVP6*0.3mm2，户内视频线采用SYV75-3/64。

所有接线应尽可能的减少节点，减少信号的损耗。